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Diagnostic plomb, la protection des enfants

Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep) fait partie des documents exigés par la réglementation pour la mise en vente ou en location d’un logement datant d’avant 1949.

A cette époque, l’usage de matériaux avec du plomb était courant dans le bâtiment.

En vieillissant, ces matériaux deviennent pulvérulents.

Ils se dispersent alors dans l’atmosphère.

Or, les particules de plomb risquent de provoquer une intoxication infantile, le saturnisme.

Le professionnel certifié qui réalise ce diagnostic vérifie donc que la teneur de l’air en plomb ne dépasse pas la valeur limite autorisée de d’1 mg/ cm2.

La validité du Crep n’est pas limitée dans le temps si le plomb mesuré reste inférieur au taux maximum légal.

En revanche, en cas de dépassement, le diagnostic plomb est à refaire tous les 3 ans pour une vente de logement et tous les 6 ans pour une mise en location.

Le bailleur et le vendeur doivent de plus se charger d’effectuer les travaux afin de mettre fin au problème.

L’absence de diagnostic plomb dans le DDT peut exposer le bailleur et le vendeur à des poursuites judiciaires.  

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Germain CARDINAL est membre du réseau national de diagnostics immobiliers d.pro

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